Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Обязать зарегистрировать переход права собственности

Содержание 1 Правила регистрации права собственности на основании решения суда 1. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. Данная процедура имеет строгий порядок, сроки и основания, о чем рассказано в статье. Росреестру переданы функции администрирования и ведения гигантского свода о правах и кадастровых сведениях об объектах недвижимости — ЕГРН. В нем фиксируются записи об операциях с недвижимостью — возникновение нового права собственности, изменение объекта собственности в площади, виде, категории, разделение собственности на доли или объединение долей в единое право и пр. Регистрация права собственности — это юридический акт официального признания права лица в отношении конкретного объекта недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Об обязании зарегистрировать переход права собственности на жилой дом

Доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество, приобретенное до вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, может служить справка из Ростехинвентаризации постановление Президиума ВАС РФ от Согласно действующему законодательству право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации ст.

Причем при его возникновении на основании договоров, не требующих нотариального удостоверения, заявление о госрегистрации права должны подать в регистрирующий орган все стороны сделки ст. Что делать, если на момент подачи заявления о госрегистрации одна из сторон договора ликвидирована?

Законом подобная ситуация не урегулирована. Покупателю ничего не остается, как обратиться в суд, который вправе по требованию одной стороны договора вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности, если другая уклоняется от такой регистрации ст. Обратившись в суд, покупатель обязан доказать наличие права собственности продавца на приобретаемое у него недвижимое имущество, если запись об этом не содержится в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, покупатель должен доказать наличие законных оснований для перехода этого права к самому покупателю. В суд обратился индивидуальный предприниматель с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы далее — УФРС , которое отказалось регистрировать право собственности на нежилое помещение, приобретенное истцом. В ходе судебных разбирательств выяснилось, что истец приобрел помещение у фирмы по договору купли-продажи.

Это и другие помещения фирма приобрела в порядке приватизации в г. Индивидуальный предприниматель и фирма не составляли акт приема-передачи помещения, поскольку договором предусмотрено, что продавец передает, а покупатель принимает нежилое помещение и связанные с его эксплуатацией документы в момент подписания договора, который по обоюдному согласию сторон одновременно имеет силу акта приема-передачи помещения.

Фирма приняла на себя обязательства по исполнению всех действий, направленных на беспрепятственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное помещение.

Однако покупатель не успел зарегистрировать свои права на купленное помещение, поскольку фирма впоследствии была ликвидирована. Суд первой инстанции удовлетворил требования истца и обязал УФРС зарегистрировать право собственности на помещение.

При вынесении решения суд исходил из следующих фактов. Предприниматель владел и пользовался спорным объектом недвижимого имущества как своим собственным, фирма продала истцу данное имущество, осуществить госрегистрацию перехода права собственности из-за ликвидации продавца невозможно.

Кассационный суд отменил решение суда первой инстанции и отказал в иске. Основанием для отказа послужил тот факт, что в договоре выкупа государственного имущества не были указаны состав, стоимость, а также индивидуально-отличительные признаки выкупаемого имущества. Кроме того, нет договора аренды государственного имущества с правом выкупа, который является основанием для выкупа имущества, и акта приема-передачи имущества к договору выкупа.

Из-за отсутствия акта приема-передачи к договору купли-продажи истец не доказал также фактическое получение во владение имущества. Суд отметил, что истец не доказал наличие законных оснований для возникновения права собственности на нежилое помещение ни у себя, ни у фирмы, у которой его приобрел. Отсутствие акта приема-передачи имущества истцу по договору купли-продажи не свидетельствует об отсутствии оснований для возникновения права собственности на нежилое помещение у истца, поскольку функции акта в данном случае выполнял сам договор купли-продажи, что вытекает из его условий.

Исходя из этого Высший арбитражный суд РФ отменил решение кассационного суда и удовлетворил требования предпринимателя, обязав УФРС зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение к истцу. Итак, во избежание возможных осложнений не следует затягивать с регистрацией прав на недвижимое имущество. Заключая договор купли-продажи недвижимости, нужно сначала внимательно изучить все документы на приобретаемое имущество и удостовериться в наличии у продавца права собственности на него.

Кроме того, не рекомендуем экономить на составлении отдельного акта приема-передачи имущества. Я понимаю Сайт www. Пользуясь сайтом, вы соглашаетесь с этим. Административное право Гражданское право Госуправление Недвижимость Труд и занятость.

Черняховского, д. Книги нашего издательства: серия Русский мир. Правовые беседы. Прямая речь. В ГД представят альтернативную корзину стоимостью 31 тыс. Консультационный центр ЭЖ: консультации по вопросам бухучета и налогов.

Право собственности нужно доказать

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1. На руках только старое свидетельство. Нужно ли сначала зарегистрировать свое право в Росреестре, а потом продавать?

Владимир Валерьевич, расскажите, пожалуйста, как продать купить квартиру в Москве с ипотекой. С уважением, Сергей Романович П. Я хотела купить квартиру и, подписала с продавцом соглашение о задатке и отдала деньги 00 руб.

Ситуация такая: заключен нотариальный договор купли-продажи квартиры, согласно условиям договора деньги оплачиваем после регистрации перехода права собственности на покупателя, акт приемки также-после регистрации перехода права. Наш продавец уклоняется от регистрации, недавно ему была направлена претензия с требованием явится по адресу, конечно он не явился. Повторная претензия также направлена ввиде телеграммы, продавец не явился. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Обязать зарегистрировать право собственности

Кредитору отказали в регистрации права собственности на недвижимость, которую он получил от заемщика в качестве отступного. Оказалось, что должника ликвидировали, а собственником здания числится компания, которая также в свое время отдала его за долги и прекратила свою деятельность. Тогда номинальный владелец недвижимости решил зарегистрировать ее через суд, но три инстанции ему отказали. Дело дошло до Верховного суда. Позже заемщик передал это имущество федерации в качестве отступного. Она неоднократно обращалась в "Агрохим" по вопросу переоформления прав на недвижимость, но, получив выписку из ЕГРЮЛ, узнала, что компанию сняли с учета в налоговом органе в связи с ликвидацией по решению суда. Из справки "Городского бюро технической инвентаризации" следует, что собственником лагеря на основании регистрационного удостоверения от года значится организация "Саратовсельхозхимия". Но до этого "Саратовсельхозхимия" в счет погашения долга на 1,2 млн руб.

An error occurred.

Такая сделка считается ничтожной. Согласно ч. Также ч. Договор купли-продажи был удостоверен нотариально. Одновременно З.

Юридическая консультация адвоката по жилищным вопросам.

Доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество, приобретенное до вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, может служить справка из Ростехинвентаризации постановление Президиума ВАС РФ от Согласно действующему законодательству право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации ст. Причем при его возникновении на основании договоров, не требующих нотариального удостоверения, заявление о госрегистрации права должны подать в регистрирующий орган все стороны сделки ст.

Верховный суд объяснит, как регистрировать недвижимость, если продавца ликвидировали

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Росреестр разъясняет. Как подтвердить право собственности,. Какие нововведения с 2017 года и прочее

.

Уклонение от государственной регистрации перехода права собственности

.

Кредитору отказали в регистрации права собственности на недвижимость, обязать управление Росреестра зарегистрировать за ней право для регистрации перехода права собственности на это имущество.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Отказ в регистрации в Росреестре
Комментариев: 4
  1. Вацлав

    7 часов назад

  2. poiflatop

    Блин у нас снег валит и мороз , а у вас уже весна

  3. Станислава

    Я так понимаю что про проблема в документации

  4. Гордей

    Очень актуально сейчас! Хотя врачи сами не знают какие у нас есть права, сразу начинают кричать если начинаешь речь о своих правах

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.