Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Застройщик вправе расторгнуть договор долевого участия по любым причинам

У девелопера только одно основание разорвать отношения с покупателем — неоплата счёта по соглашению за период больше, чем два месяца. Поэтому если вы не платите, то девелопер правомочен в уведомительном порядке отречься от такого соглашения логично! Что девелопер имеет право сделать с неплательщиками? Ценным посланием с описью вложения и уведомлением сообщает покупателю предостережение о необходимости закрытия долга по оплате цены договора и о возможном результате несоблюдения такого требования.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что нужно знать, если предстоит расторжение ДДУ

Почему застройщики не стремятся заключать договоры долевого участия в строительстве? Автор: Александр Кайль Почему застройщики не стремятся заключать договоры долевого участия в строительстве? В заключение рассмотрения существующих на практике схем обхода требований Федерального закона от 30 декабря г.

Что же больше всего не нравится застройщикам в этом законе и конструкции договора долевого участия в строительстве? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! На наш взгляд, причины в большей степени кроются не в тех повышенных гарантиях, которые Закон предоставляет дольщикам, а в тех требованиях, которые он предъявляет застройщику. В соответствии с нормами этого документа для того, чтобы привлечь деньги дольщиков, застройщик обязан: — получить разрешение на строительство; — опубликовать в СМИ, разместить в телекоммуникационных сетях например, в Интернете или представить в орган по регистрации недвижимого имущества проектную декларацию информацию о застройщике и об объекте строительства ; — зарегистрировать право собственности или договор аренды на земельный участок, предоставленный для строительства.

На выполнение всех этих требований у застройщиков уходит очень много времени, за которое можно построить дом. Кроме того, последствия несоблюдения застройщиком этих требований очень серьезные: в таком случае дольщик вправе обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной.

Так, по одному из дел судом было указано, что поскольку договор долевого участия подписан сторонами до получения разрешения на строительство пристроенного блока офисных помещений жилого дома, то он ничтожен в силу ст. Помимо этого, в случае признания судом недействительности такой сделки застройщик обязан уплатить проценты за пользование денежными средствами, оплаченными в счет исполнения обязательств по признанному ничтожным договору п.

Кроме этого, судебная практика исходит из того, что обязательными условиями для получения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан является соблюдение им не только вышеуказанных требований п. В то же время есть и противоположная практика. К примеру, по другому делу суд указал, что невыполнение либо несвоевременное выполнение требования по государственной регистрации договора участия в долевом строительстве не влечет утрату застройщиком права привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома, которое возникло у него в силу закона и, соответственно, не влечет ответственности по ч.

Все же более распространенной является позиция, согласно которой договор долевого участия, не прошедший государственную регистрацию, считается незаключенным и не влечет правовые последствия. Помимо этого, застройщик должен являться юридическим лицом в том смысле, которое этому понятию придает действующее законодательство.

Так, по другому делу суд пришел к выводу о том, что хозяйственное общество правомерно привлечено к административной ответственности по ч. Как указал суд, простое товарищество не является юридическим лицом, а потому оснований для привлечения денежных средств от физических лиц в счет приобретения последними квартир в строящемся жилом доме данный договор не дает.

Закон однозначно определил последствия просрочки оплаты строящейся недвижимости дольщиком. Так, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Исходя из этого предусмотреть более суровые санкции застройщик не имеет права, что также в определенной степени ущемляет его права. При этом в связи с неисполнением обязательства дольщиком для самого застройщика могут наступить куда более тяжелые негативные последствия. Как показывает судебная практика, условия договора, предусматривающие платность предоставляемой дольщику рассрочки по внесению денежных средств в оплату строящейся недвижимости, должны быть прямо прописаны в договоре.

Так, требование о возврате неосновательного обогащения, полученного в результате перечисления застройщику денежных средств в виде пеней и процентов за несвоевременное внесение взносов по договору долевого участия в строительстве было удовлетворено судом по причине того, что договор не содержал условия получения дольщиком рассрочки платежа на кредитных условиях.

Помимо всего прочего, договор долевого участия консервативен и положения ст. Зачастую попытки застройщика изменить условия договора в лучшую для себя сторону заканчиваются привлечением его по ч. Оформление застройщиком договора участия в долевом строительстве с условием включения в общую планируемую площадь площади балкона, а также с условием об одностороннем порядке изменения общей площади квартиры в меньшую сторону без перерасчета и изменения застройщиком цены договора и возврата сумм денежных средств, внесенных участником долевого строительства, также является нарушением положений, предусмотренных п.

Еще по одному делу в удовлетворении требований о признании незаконным и отмене постановления о привлечении к административной ответственности за включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, было отказано, поскольку суд посчитал, что включение в договор участия в долевом строительстве условия о внесении оплаты по договору до его заключения, то есть до момента его государственной регистрации, ущемляет установленные законом права потребителя.

Еще одно требование Закона состоит в том, что договор с дольщиком должен однозначно определять срок сдачи объекта недвижимости. Просрочка имеет негативные экономические последствия для застройщика. В статье 6 Закона содержатся нормативные требования к сроку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

ГК РФ дает три альтернативных единственно возможных способа определить срок, в течение которого застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: указать календарную дату такого срока, то есть путем конкретного определения числа, месяца и года передачи объекта долевого строительства; указать на период времени, который должен истечь с момента заключения договора участия в долевом строительстве.

При этом данный период времени может исчисляться годами, месяцами, неделями, днями или часами; указать на событие, которое должно неизбежно наступить. Исходя из изложенного, указание в договорах участия в долевом строительстве в качестве срока, в течение которого застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект, являющийся предметом долевого строительства, месяца, квартала, года передачи такого объекта, исчисляемого с даты получения разрешения на ввод данного объекта в эксплуатацию, является неправомерным, так как не предусмотрено ГК РФ.

Судебная практика исходит из того, что это событие, с которым связывается получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не является неизбежным. Оно может и не наступить. Неизбежность события продиктована независимостью от воли и действий заинтересованного лица и иных лиц, могущих влиять на наступление определенного события. В таком случае существенное условие договора о сроке передачи будет считаться несогласованным. Следовательно, договор будет считаться незаключенным со всеми вытекающими из этого и описанными выше последствиями для застройщика.

Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. При этом договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора, а не с момента государственной регистрации расторжения договора участия в долевом строительстве.

Застройщик же в случае расторжения договора в течение двадцати рабочих дней со дня его расторжения обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Случаи привлечения застройщика к ответственности по описанным основаниям в последнее время нередки. Как правило, в таких ситуациях судебные органы встают на сторону дольщика. Примером может быть следующее дело. Помимо неустойки, в случае нарушения предусмотренного договором долевого участия в строительстве срока передачи объекта долевого строительства, убытки в размере расходов, произведенных дольщиком по найму жилого помещения, подлежат взысканию с застройщика. В данном случае к отношениям сторон подлежит применению Закон РФ от По другому делу убытки в размере расходов, произведенных дольщиком на самостоятельное завершение строительства объекта долевого участия, были взысканы с застройщика, поскольку он в нарушение ч.

Помимо изложенного, Закон предоставляет дольщику дополнительные достаточно широкие полномочия для расторжения договора долевого участия в строительстве. Так, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: — неисполнения застройщиком, если объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора, обязанностей по безвозмездному устранению недостатков, возмещению расходов дольщика на их устранение либо соразмерному уменьшению цены договора; — существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; — нарушения застройщиком обязанностей по продлению поручительства банка, которым обеспечивается исполнение обязательств застройщика по договору долевого участия в строительстве.

Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию участника долевого строительства в случае: — прекращения или приостановления строительства создания многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; — существенного изменения проектной документации строящихся создаваемых многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства; — изменения назначения общего имущества и или нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости; Для последних трех случаев с учетом правовой позиции п.

Еще закон обязывает застройщиков предоставлять обеспечение по всем договорам, заключенным для строительства. Понятно, что компаниям нелегко найти такой внушительный залог или банк, который согласился бы быть поручителем.

Ведь суммы, которые собирают застройщики, весьма значительные. Слабым утешением для застройщика может быть положительная для него судебная практика, позволяющая включать в договор долевого участия в строительстве условия об оплате коммунальных услуг и переносе бремени содержания объекта долевого строительства на дольщика с момента передачи помещения по передаточному акту.

Так, руководствуясь ст. Исходя из этого, по другому делу суд отметил, что является незаконным постановление о привлечении к ответственности по ч. В обоих случаях суд руководствовался тем, что с момента подписания передаточного акта участник долевого строительства фактически осуществляет права собственника, указанные в ст. В соответствии с п. Кроме того, суд отметил, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, что предусмотрено ст.

В то же время нельзя не отметить и значение этой процедуры. При осуществлении государственной регистрации договора еще раз проверяются правомочия застройщика привлекать денежные средства посредством заключения договоров участия в долевом строительстве. Кроме того, важность государственной регистрации договоров долевого строительства состоит в установлении приоритета участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства в случаях, когда имеется спор о праве на один и тот же объект между несколькими лицами, также имеет большое значение.

Так, при осуществлении регистрации договора участия в долевом строительстве на возводимые объекты недвижимости закрепление двух претендентов на один и тот же объект долевого строительства невозможно.

Информация, содержащаяся в реестре, доступна для любого лица, она позволяет определить обременения того или иного объекта недвижимости, что также является плюсом государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве. Помимо прочего государственная регистрация договора участия в долевом строительстве обеспечивает существование его текста в том виде, в каком он был заключен, то есть ни одна из сторон договора не сможет внести изменения в содержание зарегистрированного договора в своих интересах в одностороннем порядке.

И наконец, государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве призвана предотвратить нарушения прав участников долевого строительства. В то же время отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в строительстве не во всех случаях влечет его незаключенность.

Интересным в этой связи может быть следующее дело. Ввиду отказа ответчика от регистрации договора и последующего введения объекта долевого строительства в эксплуатацию, возможность государственной регистрации спорного договора долевого участия была утрачена, такой договор, соответствующий по форме и содержанию требованиям ст.

Кроме того, судебная практика исходит из того, что введение жилого дома в эксплуатацию до подачи участниками долевого строительства заявления о государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве не является основанием для отказа в государственной регистрации договора. Как видим, Федеральный закон от С другой стороны, эти ограничения являются гарантиями дольщику в том, что его вложения в строящийся объект не пропадут.

В то же время хочется предостеречь потенциальных дольщиков от того, чтобы безоговорочно соглашаться на подписание договора долевого участия в строительстве, глядя лишь только на его название.

Несмотря на то, что в большинстве случаев оговорки являются ничтожными и могут быть впоследствии оспорены дольщиком в судебном порядке, рекомендуется изначально настаивать на исключении их из договоров для минимизации риска судебных споров с застройщиком. В заключение выразим надежду, что долевое строительство вольется, наконец, в нормальный деловой оборот и сотрудничество дольщика и застройщика будет взаимовыгодным.

Постановление ФАС Уральского округа от Постановление ФАС Дальневосточного округа от Обзор судебной практики по рассмотрению районными городскими судами Калининградской области гражданских дел в первом полугодии года. Постановление ФАС Центрального округа от Ведущее издание в области управления бизнес - процессами и человеческими ресурсами, системы компенсаций, подбора, оценки, проверки, мотивации и стимулирования персонала, преодоления оппортунизма и достижения лояльности персонала.

Договор уступки права требования: купить квартиру от подрядчика Поделиться: При этом с такого рода сделками обычно связаны определенные риски. Участились случаи, когда подрядная организация, получившая квартиру в качестве оплаты от застройщика, своих обязательств перед строительной компанией не выполняет, в результате происходит расторжение договора уступки, после чего квартира возвращается по суду. Категория: Взыскание неустойки с застройщика ФЗ Расторжение ДДУ — это довольно радикальное решение, у которого имеются свои плюсы и минусы.

Основные риски при расторжении договора долевого участия следующие: Дольщик отказывается от права требовать передачи квартиры. При этом необходимо понимать, что маловероятен исход событий, при котором застройщик добровольно выплатит сумму договора с процентами — нужно быть готовым к судебной тяжбе с застройщиком.

Есть вероятность, что до момента вступления решения суда в законную силу, активы компании будут выведены и это повлечет невозможность или затруднительность исполнения судебного решения. Иными словами — отказываясь от договора долевого участия, вы рискуете потерять как квартиру, так и деньги.

Как расторгнуть договор долевого строительства с ипотекой Как расторгнуть договор долевого строительства с ипотекой Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "как расторгнуть договор долевого строительства с ипотекой" с полным описанием возможных проблем.

Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи. Федерального закона от При этом нужно не только грамотно составить иск, но и верно его подать.

В заявлении указываются ваши требования и расчеты по выплатам. Последствия расторжения дду по инициативе дольщика, если квартира в ипотеке Пошаговый алгоритм Итак, каким образом мы расторгаем договор участия в долевом строительстве с ипотечным кредитом?

Лучше всего в письменном виде заказной почтой извещаем отделение банка, в котором оформляли ипотеку, о своих намерениях расторгнуть договор. Туда же прикладываем заявление, где просим пересчитать проценты из-за желания погасить кредит досрочно.

Пишем уведомление или готовим заявление в суд на адрес девелопера, где указываем два счета — тот, на который нужно вернуть деньги дольщика первоначальный взнос и тот, на который должны быть возвращены деньги, полученные застройщиком от банка. Предполагается оформление соглашения, которое впоследствии может быть расторгнуто с учетом требований законодательства РФ.

В подобных случаях требуется правильное расторжение оформленного договора с гарантированной защитой интересов и прав обеих сторон. Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1.

Когда покупатель может подать расторжение договора долевого участия

Расторжение ДДУ — это довольно радикальное решение, у которого имеются свои плюсы и минусы. Возможность взыскания процентов за пользование денежными средствами. Это требование имеет ряд преимуществ перед взысканием неустойки за просрочку:. Ключевая ставка с 30 октября г.

Дольщик тоже потребитель, значит, его защищает этот закон. Получается, так. Это по-прежнему работает.

Взыскание неустойки с застройщика ФЗ Расторжение ДДУ — это довольно радикальное решение, у которого имеются свои плюсы и минусы. Основные риски при расторжении договора долевого участия следующие: Дольщик отказывается от права требовать передачи квартиры. При этом необходимо понимать, что маловероятен исход событий, при котором застройщик добровольно выплатит сумму договора с процентами — нужно быть готовым к судебной тяжбе с застройщиком. Есть вероятность, что до момента вступления решения суда в законную силу, активы компании будут выведены и это повлечет невозможность или затруднительность исполнения судебного решения. Дорогие читатели!

Застройщик вправе расторгнуть договор долевого участия по любым причинам

Дольщик тоже потребитель, значит, его защищает этот закон. Получается, так. Это по-прежнему работает. После регистрации договора будет поздно что-то менять. Например, ухудшение финансового положения дольщика суд посчитал недостаточно веским основанием для расторжения договора. Если вам кто-то такое советует, ищите подвох. Екатерина Мирошкина.

Можно ли расторгнуть ДДУ и вернуть деньги

Дольщик может смело обращаться в судебные органы, если застройщик решил аннулировать договор по надуманным им основаниям. Если сторонам удалось договориться и решить все спорные вопросы мирно, между ними заключается соглашение о расторжении ДДУ. Причиной могут послужить любые обстоятельства, возникшие как со стороны участника, так и со стороны строительной компании. При таком развитии событий для прекращения исполнения договорных обязательств не требуется выполнять какие-либо условия, поскольку главным условием расторжения договора по соглашению сторон является взаимная договоренность.

Застройщик получает материальные поступления, а дольщики — возможность приобретения жилплощади по приемлемой цене.

Заемщик вправе отказаться от получения кредита полностью или частично, уведомив об этом кредитора до установленного договором срока его предоставления, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или кредитным договором. Стандартное расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика осуществляется на основании ФЗ. Для приобретения недвижимости еще на стадии строительства многие заключают с застройщиками соответствующие договоры.

Правильное расторжение ДДУ по инициативе дольщика

Для многих покупка квартиры в строящемся доме — это единственная возможность обзавестись в будущем собственным жильем. И это неслучайно, поскольку его цена значительно ниже среднерыночной стоимости недвижимости. Вкладывая свои деньги в, казалось бы, выгодное и перспективное долевое строительство, вряд ли кто задумывается, что через некоторое время могут наступить обстоятельства, когда придется отказаться от голубой мечты о дешевых квадратных метрах.

Почему застройщики не стремятся заключать договоры долевого участия в строительстве? Автор: Александр Кайль Почему застройщики не стремятся заключать договоры долевого участия в строительстве? В заключение рассмотрения существующих на практике схем обхода требований Федерального закона от 30 декабря г. Что же больше всего не нравится застройщикам в этом законе и конструкции договора долевого участия в строительстве? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Дольщик решил расторгнуть договор и забрать деньги. Но не тут-то было

.

Дольщик может смело обращаться в судебные органы, если застройщик решил Причиной могут послужить любые обстоятельства, возникшие как со стороны участника, . Дольщик имеет право расторгнуть Договор долевого участия, . порядке отказаться от исполнения ДДУ по следующим причинам.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расторжение договора долевого участия (ДДУ) / Выгодно ?
Комментариев: 4
  1. comledes88

    Был еще пример-мой товар украли,страховка покрыла ущерб,но при возврате страховых денег с меня высчитали 13 налога!те меня обокрали дважды!заработал вор а я за него уплатил налог.кого защищает эта система.хмм.

  2. jectlahardci1968

    Причины не объясняет, на диалог не идёт, просто быка включает

  3. Митофан

    Знаю не понаслышке: над нами живёт семья такой хамской понаехавшей мрази, годами отравляющая жизнь. Соседи такое же понаехавшее после отмены прописки жлобьё с сёл и провинции, а потому обращаться к ним за поддержкой бесполезно. (

  4. rohundiscni1980

    По ТВ. 11 декабря 2018 года диктор сказала , что всем выпускникам колледжей будет дана отсрочка, для поступления в вуз

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.