Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Ответственность при заключении договора аренды площади для размещения

В бизнесе - не редкость потребность субъекта коммерческой деятельности в аренде нежилого помещения, будь то офис или помещения для торговли. Зачастую предприниматель сталкивается с различными проблемами, сопровождающими арендные отношения. Как максимально подстраховаться на стадии заключения договора аренды субаренды ,. При аренде нежилого помещения, будущему арендатору следует обратить свое пристальное внимание как на подписываемый договор аренды, так и на самого арендодателя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Особенности договора аренды торговых площадей

Арендодатель передает, а Арендатор принимает за определенную настоящим Договором плату во временное владение и пользование, следующее недвижимое имущество:. Техническое описание, нумерация, площадь, назначение и расположение Торговой площади определены Сторонами на основании:. Торговая площадь, указанная в пункте 1. Передача Торговой площади производится по Акту приема — передачи Торговой площади от Арендодателя Арендатору.

После истечения срока аренды арендатор обязан возвратить имущество арендодателю в принятом им состоянии по акту приема передачи. Настоящий договор подлежит государственной регистрации. Сторонами установлено, что в порядке, предусмотренном статьей ГК РФ, действие настоящего Договора распространяется на отношения Сторон, возникшие с даты подписания настоящего Договора.

Срок аренды, предусмотренный п. Арендная плата и порядок расчетов. За пользование и владение Торговой площадью Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату в виде ежемесячных арендных платежей.

Арендатор оплачивает арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетные счета Арендодателя. Арендная плата может быть изменена только по соглашению сторон. До момента исполнения Арендатором условий п.

Все расходы за пользование телефонами и интернетом оплачиваются Арендатором самостоятельно по счетам оператора связи. Арендатор обязан возмещать платежи за электроэнергию дополнительно согласно показаниям счетчиков поставщикам электроэнергии не позднее 5 Пяти рабочих дней со дня получения Арендатором счета от Арендодателя, выставленного поставщиками указанных услуг для Арендодателя.

В случае необходимости Арендатором у Арендодателя могут быть запрошены расчеты, копии договоров с этими организациями, их счетов и другие документы. Предоставить Арендатору Торговую площадь с оборудованием и инженерными сетями, пригодную для использования под цели, указанные в пункте 2. В случае возникновения аварий, произошедших не по вине Арендатора, принимать меры по устранению их последствий;.

Незамедлительно информировать Арендатора о любых возникших после подписания настоящего Договора притязаниях третьих лиц, связанных с Арендуемой площадью, как имущественного, так и неимущественного характера.

На момент подписания настоящего Договора предоставить пакет документов, необходимых и достаточных для получения Арендатором разрешения на торговлю и получения лицензий, а именно:. Арендатор обязан:. Использовать Торговую площадь исключительно по ее целевому назначению, указанному в пункте 2.

Соблюдать в Торговой площади требования Территориального управления Роспотребнадзора по РБ, Госпожнадзора и иных отраслевых правил и норм, установленных для помещений;. Одновременно с проникновением представителя Арендодателя на Торговую площадь, представитель Арендодателя обязан немедленно поставить в известность о случившемся представителя Арендатора, ответственного за закрытие Торговой площади, отмеченного в журнале Арендодателя;.

Незамедлительно информировать Арендодателя о любом ущербе, причиненном Торговой площади, нести расходы по возмещению ущерба, если арендодатель докажет, что повреждение имущества произошло в результате наступления обстоятельств, за которые Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ или условиями настоящего договора аренды;. Своевременно исполнять обязанности по оплате арендной платы в размере и сроки, установленные статьей 5 настоящего Договора;.

Письменно уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении Торговой площади при прекращении настоящего Договора, в случае истечения его срока или в случае наступления события указанного в п.

При прекращении настоящего Договора освободить Торговую площадь и передать ее по Акту приема — передачи Арендодателю в день прекращения действия настоящего Договора. В день прекращения настоящего Договора освободить Торговую площадь и передать ее по Акту приема - передачи Арендодателю в состоянии, в котором Торговая площадь была получена, с учетом нормального износа, а также с учетом произведенных в Торговой площади неотделимых улучшений, письменно согласованных с Арендодателем;.

На момент подписания настоящего Договора предоставить Арендодателю пакет документов, а именно:. Производить за свой счет текущий и косметический ремонт помещений, а так же коммуникаций и сетей относящихся к помещению, а также нести возникающие в связи с эксплуатацией арендованного нежилого помещения расходы. Не проводить реконструкции, перепланировки помещений, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя, в том числе: не изменять, не заменять и не устанавливать в помещениях, а также местах общего пользования покрытия стен, полов и потолков, внутреннее или наружное освещение, сантехническую арматуру, карнизы, навесы, электронные сигнальные устройства, антенны, механические и электрические системы.

Указанные действия могут быть выполнены Арендатором только после письменного согласования с Арендодателем. Проводить за свой счет капитальный ремонт арендуемых помещений, если это вызвано причинами, в возникновении которых виновен Арендатор или его субарендаторы. Если при этом причинен ущерб Арендодателю и другим его арендаторам, полностью возместить его. Возместить Арендодателю убытки, причиненные в случае повреждения арендованного имущества, если Арендодатель докажет, что повреждение имущества произошло по вине Арендатора.

Арендатор имеет право:. Своими силами и за свой счет установить на Торговой площади оборудование, которое ему необходимо для осуществления коммерческой деятельности;. Устанавливать на фронтальной части здания вывески, рекламу со своим фирменным наименованием и другой информацией, устанавливать на прилегающей к зданию территории флагштоки для размещения на них флагов с фирменной символикой и государственной символикой в соответствии с требованиями действующего законодательства;.

Устанавливать собственные замки на входные двери в Торговой площади, размещать информацию вывеску, рекламу , касающуюся его деятельности внутри Торговой площади;.

Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно в следующих случаях:. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор допускает одно из следующих нарушений настоящего Договора:. Пользуется Торговой площадью с существенными нарушениями условий настоящего Договора или назначения Торговой площади либо с неоднократными нарушениями;.

Существенно ухудшает состояние Торговой площади;. Если Арендодатель нарушает существенные условия настоящего Договора.

Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора только после направления Арендодателю письменного предупреждения о необходимости исполнения им соответствующего обязательства в разумный срок или устранения в разумный срок того или иного нарушения, допущенного по вине Арендодателя. В случае экономической неэффективности договора. Арендатор имеет преимущественное право на продление договора при условии надлежащего исполнения своих обязательств, предусмотренных настоящим договором в течении всего срока аренды.

Если Арендатор продолжает пользоваться Торговой площадью после истечения срока настоящего Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, настоящий Договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок. Арендатор без привлечения третьих лиц самостоятельно определяет наличие оснований для расторжения договора по основаниям, указанным в п.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств, Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора, а также обстоятельств чрезвычайного характера.

К таким обстоятельствам относятся: наводнение, пожар, землетрясение и иные разрушающие явления природы, а также война, военные действия, находящиеся вне реального контроля Сторон и исключающие или затрудняющие использование Торговой площади Арендатором.

Наличие форс-мажорных обстоятельств должно быть письменно подтверждено документами, с достоверностью свидетельствующими о наступлении такого рода обстоятельств. Сторона, которая не может исполнить своих обязательств, вследствие действия непреодолимой силы, обязана немедленно известить другую Сторону об указанных обстоятельствах.

В связи с возникшими обстоятельствами непреодолимой силы. Стороны должны в тридцатидневный срок после получения документов о наличии действия непреодолимой силы согласовать свои дальнейшие совместные действия в указанных обстоятельствах.

Стороны заявляют и гарантируют, что настоящий Договор подписан должным образом уполномоченными представителями Сторон и что они предприняли все шаги в рамках своих организационно — правовых структур для подписания настоящего Договора и выполнения своих обязательств, им предусмотренных. Арендодатель настоящим заявляет и гарантирует, что:. Стороны заявляют и гарантируют, что размер арендной платы не будет изменен без взаимного согласованияза исключением случаев, прямо предусмотренных настоящим Договором.

Заключение настоящего Договора не приведет к нарушению и не войдет в противоречие, с какими либо другими соглашениями или договоренностями Сторон, в которых они являются участниками на момент заключения настоящего Договора.

Настоящий договор будет иметь обязательную силу для правопреемника каждой из Сторон. Переход права собственности на сданную в аренду Торговую площадь к другому лицу, смена директора и учредителя участника юридического лица не является основанием для изменения или расторжения настоящего Договора.

За исключением случая, указанного в подпункте 6. Уступка Арендатором своих прав по настоящему договору третьим лица допускается исключительно с письменного согласия Арендодателя. Содержание взаимных обязательств по настоящему Договору может быть уточнено Сторонами, что фиксируется в дополнительных соглашениях, которые с момента их подписания становится неотъемлемой составной частью настоящего Договора.

Все произведенные Арендатором улучшения Торговой площади, отделимые без какого — либо вреда для последней, являются его собственностью и при прекращении настоящего Договора могут быть изъяты. В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателей, которое оформлено в письменной форме с приложением сметы, улучшения Арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, Арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, либо с согласия Арендодателей, сумма произведенных затрат засчитываются в счет арендной платы.

Вопросы, неурегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством РФ. Все споры, которые могут возникнуть из настоящего Договора, подлежат урегулированию, в первую очередь, путем переговоров между Сторонами. В случае, если Стороны не достигнут взаимоприемлемого решения, такой спор разрешается в соответствии с действующим законодательством РФ в Арбитражном суде Республики Башкортостан либо в суде общей юрисдикции.

Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны только в том случае, если они составлены в письменном виде и подписаны должным образом уполномоченными представителями обеих Сторон. При изменении реквизитов Стороны обязаны немедленно уведомить об этом друг друга по факсимильной связи, а также в письменном виде путем вручения представителю Стороны под роспись, либо заказным отправлением.

О компании Услуги Собственникам Согласование и узаконение Контакты. Спрос Арендный бизнес Инвестиции Анализ спроса. Арендная плата включает в себя арендную плату за землю. Права и обязанности Сторон 6. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно в следующих случаях: а по решению суда общей юрисдикции; б по взаимному соглашению Сторон. Арендодатель настоящим заявляет и гарантирует, что: а Арендодатель гарантирует, что он имеет законные полномочия на заключение настоящего Договора и сдачу Торговой площади в аренду Арендатору; б Торговая площадь на дату заключения Договора никому не продана, не сдана в аренду или иное пользование, не отчуждена никаким иным возмездным или безвозмездным способом, не заложена, в судебном споре или под арестом не состоит, не является предметом исполнительного производства, никаких иных обременений, препятствующих пользованию Торговой площадью Арендатором согласно пункту 2.

Особые условия.

Все о договоре аренды помещения

Экономико-правовой бюллетень, N 9, год. Существенными являются условия о предмете договора , которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение п. Необходимо подчеркнуть, что предмет договора аренды вовсе не сводится к имуществу, передаваемому в аренду.

Не заполнено обязательное поле Подтверждение пароля. Необходимо согласие на обработку персональных данных. Причем 50—70 страниц текста для них не предел.

Арендодатель передает, а Арендатор принимает за определенную настоящим Договором плату во временное владение и пользование, следующее недвижимое имущество:. Техническое описание, нумерация, площадь, назначение и расположение Торговой площади определены Сторонами на основании:. Торговая площадь, указанная в пункте 1. Передача Торговой площади производится по Акту приема — передачи Торговой площади от Арендодателя Арендатору. После истечения срока аренды арендатор обязан возвратить имущество арендодателю в принятом им состоянии по акту приема передачи.

Условия договора аренды помещений

Предмет является существенным условием любого договора и должен быть согласован ст. В соответствии со ст. Исходя из данной нормы, а также общих положений об аренде ст. Однако в юридической литературе высказываются различные мнения о том, что является предметом договора аренды, в том числе указывается, что помимо имущества в предмет договора также входят действия сторон по его предоставлению и принятию подробнее об этом см. Для надлежащего согласования предмета договора аренды рекомендуется указать:. При заключении договора аренды сторонам следует иметь в виду, что в соответствии со ст. Однако ст. На стадии заключения договора арендатору следует выяснить, имеется ли у арендодателя право собственности на вещь - в зависимости от этого будут различаться правовые последствия заключения договора. Подробнее об этом см.

Оформление договора аренды: советы юриста

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от Анализ условий указанного выше договора позволяет сделать вывод о том, что оспариваемый истцом договор является договором субаренды помещений, правовое регулирование которого осуществляется правилами, установленными главой 34 ГК РФ. Договор о размещении терминалов одним лицом за плату в помещениях другого лица в том числе терминалов по приему платежей, торговых и сервисных аппаратов регулируется нормами о возмездном оказании услуг. Арендодатель и Арендатор предоставляют друг другу: — копии учредительных документов юридического лица ИНН, ОГРН, Устав, учредительный договор — документы, подтверждающие полномочия лиц, ведущих переговоры и подписывающих договор аренды В случае заключения договора аренды физическими лицами данная стадия ограничивается предоставлением документа, удостоверяющего личность паспорт. Анализ представленных документов.

Как арендатор, так и арендодатель при заключении, исполнении, изменении и расторжении договора аренды сталкиваются с различными проблемами.

Валерия Иванова. Договор аренды широко применяется в хозяйственной деятельности. Субъекты хозяйствования предприятия или предприниматели сдают или берут в аренду здания, помещения, автомобили, оборудование и иное имущество. При этом у них нередко возникают не только вопросы, но и спорные моменты, связанные с заключением и дальнейшей реализацией договоров аренды.

Ответственность при заключении договора аренды площади для размещения

Требования к помещению будущего кафе, ресторана для получения лицензии на продажу алкоголя. Открытие кафе или ресторана требует тщательной подготовки помещения. Чтобы ресурсы на подготовку не пропали даром, нужно озаботиться о юридической чистоте договора аренды. В первую очередь, речь идет о проверке сведений об арендодателе и недвижимости.

.

Защита интересов арендатора при аренде нежилого помещения

.

При заключении договора желательно детально описать передаваемое помещение, площадь;; назначение (для размещения офиса).

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Юридические тонкости договора аренды квартиры: Как составить, чтобы не обманули
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.