Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Где оформить договор купли продажи квартиры у юриста или нотариуса

Специалисты рынка недвижимости всё чаще замечают: количество желающих самостоятельно провести оформление купле-продажи квартиры растет так же быстро, как количество недостоверных сведений об этой процедуре. Многие собственники и покупатели, начиная изучать вопросы проведения сделки с недвижимостью, сталкиваются с упоминаниями о том, что договор купли-продажи ДКП якобы может оформляться в трех формах — самостоятельно, нотариально либо через агентство. В действительности законодательством РФ предусмотрено две формы: простая письменная и нотариальная. Причем и в том, и в другом случае возможна помощь агентства недвижимости либо ее отсутствие. Рассмотрим, как оформить куплю-продажу по каждому из этих сценариев.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сделки с жильём: как минимизировать риски

Однако нотариальная сделка купли-продажи квартиры предоставляет дополнительные юридические гарантии, а также существенно экономит время. О преимуществах и ценах на подобные услуги подробно рассказывается в материале. Действующее гражданское законодательство дает физическим лицам право самостоятельно заключать договоры купли-продажи квартиры при 2 условиях:. Однако совершение сделок с недвижимостью всегда сопряжено с реальным риском столкнуться с незаконными действиями продавца или покупателя.

Поэтому возникает угроза потерять квартиру или деньги за нее частично или полностью. Поэтому на практике стороны сделки нередко обращаются за помощью к посредникам, в качестве которых могут выступать не только нотариусы, но также риэлторы или юристы. Таким образом, если ситуация достаточно простая, сторонам предпочтительно обратиться именно к нотариусу.

Если у продавца есть достаточно времени, чтобы самостоятельно продать квартиру, он может сделать это в обход риэлтора. Если к тому же у него не возникает сложных юридических вопросов, можно обойтись и без юриста.

Без обращения к нотариусу в этом смысле ситуация усложняется, поскольку никаких юридических гарантий после подписания простого договора купли-продажи не возникает. Основное назначение нотариуса состоит в том, что он дополнительно проверяет как сам объект недвижимости, так и людей, подписывающих его.

Его задачи сводятся к следующим:. Таким образом, обратиться к нотариусу — в интересах обеих сторон, потому что добросовестные покупатель и продавец желают провести сделку в полном соответствии с законодательством.

Особенно важно нотариальное заверение договора в тех случаях, когда собственника или покупателя представляет лицо, действующее по доверенности. В таких ситуациях риск столкнуться с мошенниками многократно увеличивается. Закон не обязывает продавца и покупателя физических или юридических лиц обращаться к нотариусу для того, чтобы составить договор купли-продажи недвижимости. Однако в 3 случаях такое действие обязательно:. Заключить договор без нотариуса в этих ситуациях будет незаконно: если на документе не будет его подписи и печати, Росреестр откажется регистрировать право собственности даже если договор уже будет подписан, а деньги — переданы продавцу.

Стороны собирают все необходимые документы, в назначенное время приходят в нотариальную палату, составляют и подписывают договор, после чего ожидают оформление права собственности в Росреестре. Могут также понадобиться доверенности если действуют представители продавца или покупателя , согласие органов опеки на продажу если собственником является несовершеннолетний. Стороны должны и определить ответственность за возможное уклонение от сделки, за сохранность квартиры и ее своевременную передачу после процедуры оформления.

Нотариус обязан зачитать договор вслух, разъяснить сторонам последствия их действий, после чего покупатель и продавец подписывают договор. Нотариус ставит на нем оригинальную печать и собственноручную подпись.

Договор составляется на специальном бланке, образец которого приведен ниже первая страница. Нотариус самостоятельно относит документы в Росреестр, после чего стороны забирают их спустя рабочих дня.

Производится окончательный расчет в соответствии с договором, передача ключей и помещения по соответствующему акту. Сделка состоялась, договор считается вступившим в силу. Практика и реальные расчеты показывают, что стоимость услуг нотариуса в большинстве случаев оказывается существенно ниже, чем оплата юридического сопровождении сделки и тем более работы риэлтора. Цена формируется исходя их стандартов федеральной нотариальной палаты. Стоимость услуг зависит от того, кто именно проводит сделку — родственники родители, дети, супруги, родные братья и сестры или посторонние лица.

Также размер платы напрямую зависит от стоимости объекта недвижимости. Таким образом, сделка купли-продажи неизбежно связана с рисками столкнуться с мошенническими действиями, и полностью исключить их невозможно. Однако наличие нотариального заверения договора существенно снижает вероятность этих угроз, потому что нотариус дополнительно проверяет как состояние сторон договора, так и документы на квартиру.

В результате за умеренную плату продавец и покупатель получают возможность уменьшения рисков, связанных с возможными судебными спорами после совершения сделки и регистрации права собственности. Совершение операций с недвижимостью в большинстве случаев не предполагает обязательного заверения договора у нотариуса.

Мнение эксперта. Юрист, специализация наследственные, семейные, жилищные делам. Инструкцию по безопасной покупки квартиры без участия риэлтора и основные правила которых следует придерживаться покупателю что бы избежать обмана — смотрите тут. Нотариальное заверение сделки не исключает риска того, что впоследствии покупатель, продавец или третье лицо не обратятся в суд.

Однако оспорить заверенный договор будет труднее, особенно по части того, что какая-либо из сторон будет утверждать, будто она была введена в заблуждение, не осознавала последствий своих действий и т. Важно понимать, что приведенные тарифы не являются окончательными, и каждый нотариус может установить самостоятельно плату за свои услуги.

К тому же цена может увеличиться за техническое обслуживание снятие копий, составление текста договора и оформление дополнительных документов например, часто необходимо нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры.

Оцените статью. Что следует проверять перед покупкой квартиры Квартира. Что такое аккредитив при покупке недвижимости Квартира. Покупка квартиры без риэлтора: пошаговая инструкция Квартира. Документы для продажи квартиры в году полный перечень Документы. Продажа ипотечной квартиры Ипотека. Алгоритм переуступки прав собственности на квартиру в новостройке Документы. Нажмите, чтобы отменить ответ. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Нужно ли оформлять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса?

При каждой продаже и покупке недвижимости оформляется переход права собственности от одного владельца к другому. В Украине за год было оформлено тысяч договоров купли-продажи недвижимости. Оформляется договор у нотариуса при заключении сделки.

Однако нотариальная сделка купли-продажи квартиры предоставляет дополнительные юридические гарантии, а также существенно экономит время. О преимуществах и ценах на подобные услуги подробно рассказывается в материале.

Оформление купли продажи квартиры имеет свои особенности и свои опасности. В первую очередь необходимо проверить наличие у продавца права собственности на квартиру, которое подтверждается соответствующими документами свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, мены, дарения и т. Если собственник квартиры менялся несколько раз, желательно проследить законность перехода права собственности на квартиру для минимизации риска признания какой-либо из сделок недействительной. Квартира должна соответствовать параметрам, указанным в техническом паспорте.

Как оформить куплю-продажу квартиры у нотариуса? Нюансы оформления документов для сделки.

Я покупаю квартиру. Нужно ли заверять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса? Какой в этом смысл, и можно ли обойтись без нотариуса в сделке купли-продажи? Если ответить коротко, то — да. В смысле, в большинстве случаев можно обойтись и без нотариуса в сделке купли-продажи квартиры. Но есть важные нюансы! Все зависит от типа заключаемого договора, от того, Покупатель вы, или Продавец квартиры.

Оформление договора купли продажи квартиры у нотариуса

Отвечу сразу, что обращаться к нотариусу нужно не всегда, например, покупая квартиру в новостройке, договор вам предложат подготовленный юристами строительной компании, удостоверять нотариально который не практикуется. Говоря проще, если вы покупаете или продаете квартиру по договору пожизненного содержания, ухаживая до смерти за ее владельцем, сделку обязательно нужно удостоверить у нотариуса. Если речь идет о покупке или продаже доли квартиры, входящей в общую собственность нескольких владельцев, равно как и если эти несколько собственников отчуждают недвижимость в вашу пользу по одной сделке, то есть вы приобретете всю квартиру, договорившись с ее хозяевами, закон обязывает заверить сделку нотариально. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению

.

.

Оформление купли продажи квартиры

.

.

Договор купли продажи квартиры в Украине 2020 год

.

Сегодня ankerco.ru совместно с юристом по жилищным По данным Нотариальной палаты Алматы, расценки за удостоверение договоров купли​-продажи квартир, Для оформления сделки с недвижимостью понадобятся: Необходимо у нотариуса составить договор купли-продажи с.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.